本报讯（林惠娟）近日，建阳法院参加建阳区崇阳街道狮子山社区举办的“睦邻社区·茶香议事”物业纠纷多元共治专项活动，联合城管、街道、社区、司法所、物业管理行业专家及特邀调解员等多方力量成功化解某小区两起物业欠费纠纷，以多元共治的方式守护居民幸福家园。

据悉，在建阳某小区，业主王某因家中水管渗水问题未得到妥善处置，拖欠物业费、水电公摊费4107.73元；业主吴某某因楼上业主违规搭建导致渗水，认为物业监管不到位，拖欠物业费、水电公摊费4083.43元。两起纠纷中，业主均以物业服务存在瑕疵为由拒绝缴费。

承办法官在全面核查案情、细致听取双方诉求后，认为纠纷看似为欠费争议，实则是法律关系认知不清、责任边界界定模糊。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》规定，按时足额交纳物业费是业主法定义务，房屋专有部分渗水、第三方违建侵权等问题，并不能成为拒缴物业费的合法抗辩事由。此次调解各部门立足职能、协同发力。在多方耐心协调下，两起纠纷均达成调解协议，业主当场缴清全部欠费，物业公司承诺限期完成渗水维修、加强违建巡查与日常管理，实现案结、事了、人和的良好社会效果。

近年来，建阳法院持续深化物业纠纷多元共治机制，通过“送法进小区”、疑难纠纷会商、发出司法建议规范服务等举措，推动物业纠纷源头化解、前端治理，以司法温度化解物业矛盾，以法治力量守护群众“安居梦”。