“前几天收到短信，才知道今年房贷利率降低了0.1%，又可以省下些钱了。这真是一个好消息！”23日，延平区文体社区的何先生在一家商业银行的营业厅门口向朋友分享着这份喜悦。2024年刚刚开始，我市就有部分存量房贷迎来新房贷利率，何先生通过银行短信得知，自己的房贷利率已于1月1日下调了10个基点，“20年期100万的房贷每月可少还50多元利息，一年节省600元左右。”

据了解，客户在购房贷款时，将个人房贷利率选择采用贷款市场报价利率LPR（贷款市场报价利率）加减点形成的，其房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均相比去年5月下调10个基点。其中，5年期以上LPR对于商业性个人住房贷款利率具有直接影响。以我市首套个人房贷为例，贷款金额50万元、期限20年、采用等额本息还款方式，今年1月1日，若房贷利率由4.3%自动调至4.2%，则月供将从3111元变更为3080元，借款人每个月可以少还31元，20年总利息支出能减少五六千元。

近期，记者走访延城多家银行，受益于5年期以上LPR从4.3%调降至4.2%，减少了10个基点。今年，大多数存量房贷也迎来了利率下调，无需借款人做任何操作，银行会自动调整，而且本次调整与2023年9月底开始的调降存量房贷利率不冲突。

据我市一家银行的工作人员介绍，1月1日迎来新一轮利率下调的部分存量房贷，需具备两个条件：一是2023年6月20日以前定价的存量房贷，二是将个人房贷利率“重定价日”选定为每年1月1日。这位工作人员表示，在办理房贷时，个人房贷利率“重定价日”通常有两个选项，一个是每年的1月1日，一个是每年的房贷放款日，选择两个选项的客户人群均不在少数。所以选择了每年一月一日为“重定价日”的的贷款客户，在每年开年都会有调整，但选择了“重定价日”是贷款发放日的客户，就需要他们通过手机银行查询或前往就近的营业网点，了解清楚目前个人的房贷利率情况。

记者在走访中也了解到，由于每位购房者的实际房贷利率不尽相同，且贷款期限存在着差异，因而实际减少的月供额度也会有略微不同。此外，如果购房者选择的是固定利率，那么剩余贷款期限内的利率并不会随着LPR的变化而变化。

2023年9月底，我市部分房贷一族曾享受过一次利息“减负”。据中国人民银行此前披露的数据显示，存量房贷利率调整后，全国居民家庭每年节省支出约1700亿元，惠及约5000万户家庭、1.5亿人。 （许斌 整理）