毕业季租房人数稍有上涨

马上就要到毕业季，离开学校的大学生进入社会，若是异地工作，租房成了他们首先要面对的问题。延平区延城房产的房产中介罗女士在去年毕业季接待了两名大学毕业生。其中一名毕业生来延平城区某建筑公司工作，由于工作常出差的特性，并且该毕业生双休日可回到延平区某乡镇居住。罗女士在两天内带他看了4套一室一厅一卫的单身公寓，两天内该名毕业生就与房东签定了租房合同。

毕业季时增长的租房需求是否会让房租价格上涨？“好地段的房屋（租房价格）会涨一点。”据罗女士介绍，在一二线城市，毕业季的租房需求会有明显增加。但在延平，这种趋势虽然存在但并不明显，而近期，仅有延平城区热门地段的价格会上涨一些。她接着说，6月份房租上涨往往有多重原因。笔者观察到，在房产中介公司内部系统中，可以看到延平区江南新区某处房屋月租标价为1300元的房屋，上一任租客的月租金为1200元。虽然，罗女士并不了解本次租金上调的具体原因，但根据上一任租户一年租期到期判断，应该是正常调价。

罗女士还表示，不仅是毕业季，每年从6月开始直到开学季，带看量和成交量都有所增加。此外，房屋方面由于换租等原因，新挂售房屋也会增加。

无独有偶，延平区安居房产的中介人员也和笔者表示，毕业季到开学季期间，房屋租赁的成交数量会比其他时候上升。在价格方面，该中介则表示涨幅不大，少数房屋不但无价格上涨，这些房东还通过系统备注可以降价。

值得一提的是，租赁人群中，除了毕业季大学生来闽北工作带来的租赁需求外，还有小孩就近上学等需求的换租客群。“每年的毕业季加上开学季，都是一年中的租房小高峰，除了有外地毕业生来本地工作以外，父母给孩子找房屋就近上学也会影响租房需求。”罗女士介绍，延平区江南新区的租房群体就不乏孩子就近上学的租户。

那么，了解到毕业季租房市场火热，若有需求是否要提前寻好房屋呢？不少中介表示，未雨绸缪固然是明智之选却未必可行。“你觉得好，别人也觉得好，不及时下手别人就租了。”安居房产的中介说，好房屋挂出来被租走有时就是一两天的事，看好就定才是最好的选择，否则只是白费精力。

新手租房怎样避坑

不少人第一次租房都是“两眼一抹黑”，不了解情况就容易陷入中介的节奏中，一点点让步，最终租下并不满意的房屋。“联系时什么都好，到地方看房了才告诉我要和别人合租。”市民小潮说，他曾因工作去到福州租房。虽然小潮在知名租房平台上选择的是个人房源，但联系上却发现是中介。为了看房，小潮还是跟着中介去到现场，结果中介在小潮到了现场才说明，要租该处房屋必须和另一位陌生人合租。

“不能忍！当时房租标价多少早忘了，现在只记得被诓去看房。”回忆起这件事小潮仍然气愤。他提醒需要租房的毕业生：无论中介如何巧舌如簧，一定要先把自己的需求逐项和中介确认。有些无良中介在介绍房屋时，总会有意无意地隐瞒一部分信息，等到看房时才会发现。防止被中介诓去看房后以“来都来了”“不是因为某某原因不会这么便宜”等理由，一步步降低预期，最终租下不满意的房屋。

笔者还以刚刚大学毕业需要租房为由，与某租房平台上的房东取得联系。当询问门店是否在延平区？能否面谈时。对方表示他并不是中介，而是“租房代理”。并表示若向他租房，中介费可以优惠，但是无论租多久，即使短租也需要先交三个月房租的押金。这可能便是“二房东”。

对于中介所做的口头承诺也应该保持警惕。曾因孩子就近上学而租房的史女士就有这方面的经验，当时她随中介前去看房，房屋各方面都符合史女士的期望，只是因为房主刚从前任房主手中买下，尚未进行精装。卧室朝南的窗前没有窗帘，当时虽已是秋季，气温仍然很高。中介在看房时对史女士表示可以让房主出钱装上窗帘，然而与房东签订合同当天也没有装上。由于不想再耗费精力看房，史女士只好提醒房东，并无奈在合同上签字。虽然之后又经过几次催促，房间总算装上了窗帘。但原本在签合同前就应该装好的窗帘却需要反复催促，史女士并不满意。

除此以外，改装的“群租房”“隔断房”存在消防上的风险。“群租房”并非是“多人合租房”，这种房屋往往经过了房主的“魔改”。房主为了将一套房拆分租给多个租户就会在房内进行装修，用隔板等方法隔出多个空间。在罗女士所在公司的内部系统中，此类房屋被备注为“大套分小套”。房东私自改装进行隔断的“群租房”往往隔音较差，隔板的质量在消防安全方面也无法保证。而且由于要将水电费分开计算，往往房间内的电路也被私自改过。这种房屋有着很多安全隐患，并且在2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》规定“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位”，所以在租房时要避免租到此类房屋。