12日，多家商业银行纷纷发布公告，明确批量调整存量个人住房贷款利率操作细则。根据各行发布的公告，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR减30个基点的，房贷利率将统一调整为LPR减30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。目前，多家商业银行均表示，将于10月25日起主动进行批量调整。

根据各行发布的公告，本次调整房贷范围包括已发放的首套、二套及以上存量房贷。个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款不纳入调整。

调整规则方面，各行公告显示，在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率基础上加点幅度高于减30个基点的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为LPR减30个基点。对于在LPR基础上加点幅度不高于减30个基点的，不作调整。

多家银行均表示，对符合本次利率调整政策的存量房贷，将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行。

值得关注的是，对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再按规则进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。

也就是说，当前执行固定利率或基准利率定价、二套转首套业务的购房者，需先在银行规定的时间内提出申请，转换为浮动利率贷款，方能参加此次批量调整。客户成功办理“固转浮”后，在剩余贷款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价。

此次利率调整后，房贷能省多少？根据工商银行公布的客户案例，对于房贷利率为3.85%的购房者，以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。对于当前房贷利率为4.4%的购房者，以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

多家银行表示，存量房贷利率调整后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“房贷利率调整”栏目查询利率调整结果，也可通过手机银行或网上银行查询调整后贷款利率、还款计划。如客户对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后联系贷款服务行。