租房是很多年轻人开启独立生活的第一步。但这一步，对于很多人来说并不容易迈出。面对各式各样的房源，年轻人不免要纠结，拿着有限的预算，是租住“老破小”还是“远大新”呢？

“鱼”与“熊掌” 令人纠结

在讨论租房时，年轻租客们免不了面对选择：“老破小”还是“远大新”？这两个意带调侃的词汇，不仅仅是简单的房屋描述，也意味着不同的生活体验。

“老破小”这个称呼，形象地概括了老旧小区房屋的三大特点：建设年代“老”、使用状态“破”、房屋面积“小”。这些房子往往因为年代久远而显得陈旧，面积也相对较小，居住条件并不理想。然而，它们却常常位于靠近市中心、交通条件优越的地段，出门就是便利店、公交站，生活节奏轻松掌握。对于追求便捷生活的年轻人来说，“老破小”无疑具有吸引力。

相比之下，“远大新”则代表着另一种选择。它们的竣工时间较近、小区绿化程度高，往往拥有更好的居住体验。然而，远离市中心也意味着交通成本的增加和生活便利性的降低。对于刚刚踏入社会、经济压力较大的年轻人来说，“远大新”虽然舒适，但房租与交通费也可能成为负担。两种选择各有优劣，让人纠结。

同龄人的不同选择

笔者走访发现了一件有趣的事情：小潮和杨浩，两位在南平成长，又奔向不同城市生活的年轻人，分别选择了“老破小”与“远大新”。

小潮目前在泉州工作，租了一套30平方米的公寓生活。住在城区“老破小”里时有不便，但考虑到每月1000元能在交通便利的地段租下房子，小潮已经知足。“我现在住丰泽区，也算是靠近中心城区，交通非常便利。”小潮说，“每天上班坐公交或者共享电动车，总共只需要十几分钟就能到达公司。”该楼栋竣工于2008年，虽然房子有些年份，但小潮却觉得小区充满了生活的气息。对于他来说，租房不仅是为了找到一个居住的地方，而是为了融入这座城市的日常生活。“楼下小吃街的摊贩都很热情，和老板熟悉以后吃饭经常打招呼。”小潮笑着回道，“和当地人的相处，有一种自己在这里‘生活’而不是‘租房’的感觉。”

当然，选择“老破小”也意味着要面对一些麻烦。房子里的设施虽然干净，但相对陈旧，偶尔也会出现一些小问题需要报修。但小潮并不介意，他提到：“这个公寓的浴室没有做干湿分离，水管的水压也有问题，洗衣机处于放水状态就几乎不能洗澡。”他说，除此之外，出现问题时，房东找人维修都挺及时，而且即便在自己家住也避免不了修修补补，所以还能接受。

而在杭州工作的小浩则体验过另一种租房方式。他曾经租住在杭州上城区一处封闭式的小区，一室一厅一卫的出租屋对他一个人独居来说足够宽敞。小区居住率不高，没有人跳广场舞，也没有人养大型宠物，安静舒适。“每天晚上下班从公司回小区有一种读高中时周末回老家的感觉。”小浩说，之前他住在那个小区很惬意，虽然距离公司较远，但他并不介意。他说，他每天通勤都是固定的路线，主要的路程都在地铁上，即使遇上暴雨天也不会很麻烦。虽然早晚通勤至少要在路上花费一个半小时，但以相对便宜的价格住上舒适的住所，让他仍觉得值得。不过，“远大新”也并非只有通勤一项烦恼。由于小区位于开发区，住房周边的餐饮、购物等配套设施相对较少，他去杭州以后，就一直苦于美食少，而在开发区，就连外卖可选择的店铺都不多。

仔细排查 避免纠纷

在租房时，如何确保所选房屋的质量？对此颇有经验的小潮提出了几点实用的建议。“房屋中介发来的视频往往只是展示房型的大致全貌，看房时应该着重检查那些中介没有展示的区域。”小潮介绍，中介发送的房屋展示视频往往是不到一分钟的“一镜到底”，走马观花之下，会漏掉很多细节。如果已经选定了一个相对满意的“老破小”，切勿急于签订合同。在约房东签字交钱以前，看房的时候不要不好意思，一定要检查房屋的基础设施状况。例如，检查房子的水压大小，同时打开几个水龙头，再打开花洒，看看水压是否可接受。然后，看房时要核实大功率电器的完备性，使出“火眼金睛”，检查一遍是否能正常使用。建议先和中介打招呼，把房子的几个主要用电器都打开。“有些老房子的电路很脆弱，要试验会不会跳闸。”小潮说，因为并非所有房东都会在出问题后，体贴地花费时间请专业人士检修线路。所以在看房时，一定要排除所有问题。最后就是检查床垫是否干净。更换床垫成本不菲，如果已经签订合同，在入住后才想让房东换床垫，房东恐怕不会满足要求。年轻租客预算有限，对此应尤为慎重。

福建九越律师事务所康莲英律师则介绍，自己经手过的房屋租赁合同纠纷的诉讼有不少，主要是承租人不履行合同，长期拖欠租金以及合同不规范、主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。康莲英建议，年轻租客第一次签订租房合同前应仔细检查合同条款，可以请法律相关专业人士过目。对于合同中，约定哪些情形下双方可以提前解约的条件，以及违约责任的承担范围有异议可以提出修改。在签订合同以前，要求房东提供房产证和身份证复印件，确保日后发生不可调节的纠纷时，可以通过法律途径解决问题。