本报讯（李斌）开发商未将小区的物业管理用房移交给业主委员会，业主“共有地盘”长期被案外人“鸠占鹊巢”。近日，松溪县法院妥善执结该起物业用房纠纷案件。

某小区业主委员会与某房地产公司建筑物区分所有权纠纷一案，法院经审理认为，物业管理用房依法属于业主共有，依据小区规划设计总平面图，案涉房屋为物业用房，不得擅自变更物业用房用途，故判决某房地产公司限期将案涉物业用房移交给业主委员会。判决生效后，房地产公司却迟迟未履行，业主委员会向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，执行干警迅速向被执行人发出执行通知书等文书，责令限期向申请人移交案涉房屋，并通过多种方式与当事人、案外人沟通，督促被执行人履行义务，然而被执行人、案外人对于返还案涉房屋的态度较抗拒，各方意见分歧较大，执行和解工作陷入僵局。

考虑到就案办案强制执行可能会激化矛盾，于是执行干警秉持善意文明执行等理念，做实案结事了政通人和工作，与当事人、案外人反复沟通，释法明理，引导他们换位思考，互谅互让，权衡利弊得失，并严肃告知被执行人拒不履行的法律后果。

最终，被执行人主动将案涉物业用房移交给业主委员会，案件得以妥善执结。