外出求学或工作的人们在陌生的城市，往往选择租房作为全新生活的过渡方式。而精装修的房源，因其省时省心受到不少租客青睐。然而，租房市场中存在“串串房”这种隐藏的“雷区”。如果辨别不清，将其租为住所可能麻烦不断……

心动房源OR“心惊”房源

租房过程中，新装修的精装房很容易让租客心动。既没有上一任租客的生活痕迹，又能享受拎包入住的便利。新精装房看似是租房市场的最佳选择，然而，不经仔细辨别，却有可能踩入“串串房”的“雷区”。“串串房”代指那些“金玉其外”、实质糟糕，专用来租售获利的房屋。这种房子经过极度压缩装修成本的方式迅速变得“精致”，但由于采用大量劣质的家具和装修材料，致使甲醛等有害物质在室内含量高。可能埋下健康隐患的“串串房”，不少人称之为“白血病套房”。在社交平台上常可见到租客间相互提醒，入住“串串房”就是充当房东的“人形空气净化器”。

前段时间，某地一位租客因租住“串串房”罹患白血病的新闻引发热议。在延平区黄金山社区居住的张先生从新闻中对自己租住的房子有了新的看法。“我是在中介和小区物业的推荐下找到现在这套房子的。”张先生说，初次看房时，他被房屋的装修风格所吸引，特别是干净的墙面和崭新的家具，给他留下了良好的第一印象。“当时看房的时候，房东说这套房是新装修的，有40多平方米，租金大概在1400到1500元。而周边房源的租金在700到800元之间。”虽然房子的租金偏高，但张先生认为这与房子崭新的装修和高楼层的视野等条件相符，愿意买单。

然而，张先生深入了解网上关于“串串房”的报道后，开始对他所租住的房子产生了怀疑。“串串房”通过快速翻新和廉价装修来压缩成本，使得不同“串串房”往往有着相似的装修风格。而张先生发现他租住的房子装修风格与新闻中的“串串房”照片非常相似，这让他感到心惊。

张先生考虑到仅依据装修风格断定房子是“串串房”过于武断，并且他在出租屋内长期居住没有闻到刺激性气味，也未有呼吸不畅、头晕等不适症状。尽管他对所租房子是否被甲醛污染存有疑虑，但工作繁忙的间隙也没有对房间进行甲醛检测。

怎么除甲醛更靠谱

采访中，笔者以租房的名义询问了房屋中介，延平安居房产中介人员向笔者介绍了几套装修时间较近的房源。在笔者对内部系统内一套今年4月装修的房子提出是否为“串串房”的怀疑后，中介人员当即否定。“我们是叫‘甲醛房’，那种房子热天进去会臭得人头晕，如果把人带去看那种房子要被骂死。”她解释说，以她的经验看一眼就明白不会是“串串房”，该套房屋的热水器是大品牌，“串串房”不会如此舍得成本。

在笔者询问“串串房”有哪些特征能够辨认后，中介人员笃定租房系统内并无“甲醛房”，不再解释。而另一房产公司工作人员郑女士则解释，在房屋出租热门时期，部分人看到了其中的商机，通过快速翻修提高房租的方式谋利。有些人甚至一边在外租房，另一边把自己的房子“精装”后出租，从而赚取两份房租之间的差价。不过，楼市热度略有回落之后，这种情况在南平就很少了。“对人口流动快的大城市的‘串串房’有所耳闻。”郑女士说，同样为了快速获利的隔断房大概率也是“串串房”。

在询问多位中介人员后，笔者发现他们描述“串串房”的特征都较为相似：墙面干净、家具崭新、室内有刺激性气味或掩盖刺激性气味的香薰味、大型家用电器廉价且功能简单……中介人员郑女士提到，如果墙纸接缝处由有不平整或起泡现象，说明装修质量不过关；若房间内多是密度板制成的廉价家具，制成密度板的胶水就很有可能释放甲醛等有害气体。

面对租住的“串串房”甲醛含量超标的情况，不少租客选择自己清除甲醛。“家里放几盆绿植是除不掉甲醛的，空气清新剂也只能骗骗鼻子。”在专业除醛公司工作的魏女士告诉笔者。她解释道，除甲醛需要一整套专业的流程，在施工中就要结合高温熏蒸、药剂喷涂、臭氧除味等三种不同的除醛方式。这些都是植物远不能相比的。“植物吸收甲醛的效果连通风对流都不如。”魏女士说。

笔者了解到，该公司有两种套餐，国标级为每平方米25元，除醛后房间内空气中甲醛含量将降到0.08mg/m3以下。母婴级每平方米为30元，除醛后房间内空气中甲醛含量将降到0.07mg/m3以下。上门除甲醛服务的起步价为1800元，终身质保、赠送空气净化器的更高级服务，收费也更加高昂。若只是进行甲醛检测一次收费也要300元，开具带有CMA标志的正规检测报告的报价则是一个房间300元。“我们公司服务范围覆盖延平区与建阳区。”魏女士介绍，近期预约甲醛检测的客户都是自住新居的住户，几乎没有房东或房产中介公司。笔者查询得知，在某平台上认证的另外两家除醛公司价格与服务范围也大体相同。从检测到除甲醛，价格都不亲民。

如何“排雷”规避风险

除醛服务价格不菲，不少网友认为，租客不应为房屋的装修问题承担经济压力。如何用法律武器规避租房风险？经手过多起房屋租赁合同纠纷诉讼的康莲英律师给出了专业建议。她指出，尽管目前没有遇到因为租房空气质量问题的诉讼，但房屋租赁合同纠纷中人身或财物损害纠纷也很常见。租客在签订合同时应该加入一些保护性条款，例如对房屋进行甲醛检测的权利，或者在特定条件下终止租约的条款，以避免在发现问题后束手无策。康律师建议，签订详细的租赁合同是保护租客权益的重要手段。合同中应明确房屋设备的责任划分，除水电问题或家电故障引发的维修责任，还应该确保房东对因装修质量引起的问题负责。

笔者在采访中得知，张先生直到向房东确认此前已经有人居住半年以上，才对房屋放心，并愿意在租约到期以后续租。康律师得知张先生的情况后，她建议和张先生有同样顾虑的租客可以在续租时提出增加条款：如果房子出现甲醛超标的情况，并导致租客出现健康问题，可以退租并在条款中明确房东应承担相应的赔偿责任。

魏女士介绍，除醛服务后要间隔一周进行复测，若复测时甲醛含量未降到标准以下还需要治理。而房屋租赁合同的诉讼持续时间以月计算。无论是除醛还是诉讼，作为不幸租到“串串房”的“亡羊补牢”之举，都耗时耗神，防患未然显然是更值得的办法。租客在选择房子时要合理评估租金和房屋品质之间的匹配度。租金过低的房子往往隐藏着潜在风险，特别是那些表面装修豪华但租金相对较低的房源，应该在看房时进行仔细检查，除了家具、墙面、大型家电等显眼处，一些容易被忽略的水电线路、管道等也应关注。租客在签约前最好带上一位懂行的朋友，对房子的水电、墙体、地板等进行详细检查。如果遇上近期装修的房屋且房屋空气质量不佳，可以在租房合同签订之前就要求房东提供装修时的材料清单或相关合规证明。此外，也可以在看房时通过中介和邻居了解房屋的装修背景和使用历史来判断房子的真实情况。如果邻居告知该套房屋此前一直空置，近期才重新装修，则很可能是“串串房”。