【基本情况】

2019年至2023年间，福建某工贸公司因多起案件被申请强制执行。执行过程中，政和法院发现该公司所涉执行案件法律关系复杂，涉案标的也达到1158万元。而该公司资产由于产权未拆分，导致评估总价较高，两次司法拍卖均流拍。政和法院复盘后发现，原已承租该公司厂房的2家企业本有意参加竞拍，但由于费用较高，购买力受限。为破解执行僵局，政和法院与政府有关部门多次会商，推动召开专题会议研究产权分立方案，并引导意向企业联合竞拍。最终，2家承租企业联合以1016万元竞得标的物。后经政府职能部门审批，买受人对厂房及办公楼进行产权分割，分别办理登记，顺利投入生产。该机制有效盘活企业资产，依法扣除相关款项后为申请执行人追回958余万元，切实维护了胜诉权益。

【典型意义】

司法实践中，一些涉企资产由于产权未拆分等问题，限制了部分意向购买人的购买力，也导致部分优质资产无法有效处置、良性流转。政和法院经过摸索实践，形成了“债务清理、网络拍卖、产权分立、托底收购”的“四步走”机制，有效破解了这一难题。本案中，法院经过债务清理、司法拍卖步骤后，及时发现处置难点，并启动产权分立，通过府院良性联动，与相关行政单位共同商议产权处置最优方案，促成有需求的企业联合竞拍。本案的成功处置，既破解了执行难题，也保障了申请执行人的胜诉权益，更促进企业资产的良性流转，还避免已承租该厂房的买受方产生财产损失，实现了多方共赢。2023年，涉企财产执行“四步走”工作机制入选第二批福建省优化营商环境工作典型经验做法。